新家的踩坑之旅

时间线，2019年

大概是2018年5月份，天津市政府对外公布了“海河英才”落户计划。

这个计划本来的意愿是想吸引高学历、高等级的人才落户天津，建设天津的。结果大家一窝蜂的都来落户天津，享受天津的高考福利，却又不在天津工作。一瞬间，天津市政府感觉自己被薅了羊毛，连忙发布了补丁政策，要求学历型人才在外地不能有工作，同时必须先将档案转移到天津才可以，一下子就限制了很多人来天津落户，尤其是外地的事业单位和机关工作人员。

经过将近半年多的了解和观望，我在2019年初依赖自己的统招本科大学生的身份，成功落户天津。之后，就开始了我的看房之旅。

宝坻区，香江健康小镇

方式：中介开车带看，我自己。

这是一个比较偏僻，比较县城化的楼盘，出了小区大门，基本就能看到马路对面的小麦地。整个小区面积很大，分期售卖，且前面几期房子已经有人居住了。当然，每个新楼盘都需要有一个或者多个炒作点，这个楼盘也不例外，炒作的就是附近据说即将通车的“宝坻南站”高铁站。但截止到2023年，我通过12306能够看到，从北京出发，经过宝坻南站的火车每天只有两辆，而且都是行程长达1个小时的动车组，基本可以说非常不方便。相对应的，这个楼盘的价格相对便宜，我记得一平大概8000左右，一套房子大约80多万。

津南区，沽上江南和富力又一城

方式：一开始是自行前往，中间变成中介带看，我和小可爱俩人。

我记得大概是2019年的某个节假日吧，我和小可爱两个人坐高铁先到天津站，然后再坐公交车到的津南区。公交车开了很久，路上感觉很荒芜，直到公交车开到了咸水沽老城区，人才多了起来。也正是因为老城区的缘故吧，当时对这里的第一印象就是脏乱差，道路坑坑洼洼的，而且路边垃圾也很多。

在没有任何中介陪同的情况下，我们俩直奔“沽上江南”这个楼盘。当时看房的过程已经遗忘了，只记得最后算了房子的总价，具体的价格也忘记了，应该是不高也不低，最后加了销售的微信就离开了。

刚走出这个楼盘不远，就遇见路边有个小伙子给我发传单，介绍附近的一个新楼盘，我当时还心想：好家伙，这个小伙儿竟然跑到售楼处附近拉客，也真是胆大又聪明。于是就同意了他的带看请求，所以我们下午就被带到了一个叫“富力又一城”的楼盘。相对来说，这个楼盘是一个相当大的高层小区，分期售卖，单价在1万5左右。优势是小区附近一公里的范围内，有在建的地铁，除此之外，毫无亮点可言。

这个中介小伙儿后来又带我们去了一家附近的楼盘，叫蓝光雍锦香颂，只不过这个楼盘已经到清盘阶段了，剩下了为数不多的一楼带地下室的户型，销售人员态度也很冷淡（可能是我俩的穿着都不够光鲜亮丽的缘故），没几分钟就离开了。

西青区，津门正荣府、社会山西苑和融侨阳光城皓玥

方式：周末中介开车带看，我和小可爱俩人。

可能是由于之前津南区之行的缘故，一到西青区就感觉爱上这里了。道路很宽敞，而且很干净，整体环境很整洁，不愧为天津环城四区中的佼佼者。

第一站是天津南站的热门楼盘：津门正荣府。这个小区距离天津南站很近，大概只有不到500米的直线距离，而且楼盘周围规划有诸多的商业办公楼，有经纬恒润天津研发中心、呷哺呷哺总部、鹏瑞利健康城、奥特莱斯购物中心等等。由于地块的优势，再加上全洋房的规划，使得楼盘单价基本在2万左右。本来这个小区是我在西青区最佳的选择，但是限于户型和面积，预算只能购买两居室，但小可爱希望购买一套三居室，所以最终放弃了。

第二站，社会山西苑。据说，社会山从2011年就在天津南站附近买了很多地，当时拿地单价在2000元左右，一直开发到2019年，每平米已经涨到将近一万七八了。社会山西苑应该是最后一期了，它的优势也很明显，距离天津南站1公里，刚刚好可以避免高铁噪音的影响。而且由于社会山社区已经相当成熟，购物中心等商业配套都是现成的。但网上关于社会山的黑料有不少，全高层小区再加上奇葩的户型，我们只是仓促一看，就离开了。

融侨阳光城皓玥是在西青区最后看的一个楼盘，小可爱基本是属于“一见钟情”了，大概率是销售描绘的蓝图的过于美好，再加上楼盘模型做的很漂亮的缘故。楼盘主打一个新中式风格，单价在一万七左右，小三居的户型还算符合我们的心意。小区属于高低配，最前面是三层叠拼，然后中间是七层洋房，最后面是十几层不等的小高层。销售的噱头是3公里之外的天津南站以及规划好的商场和体育公园（我真庆幸后两者都没有流产）。

现在回过头想想，整个买房阶段有很多事情自己都没有做好，总结如下：

准备不足，看房周期略短

宝坻区和津南区原本是不需要去的，因为工作在北京，仅仅考虑买套房子用来居住是不够的。我主要需要考虑的是交通和教育两个方面，因此西青、北辰、武清、以及市内六区都应该在我考虑的范围之内。多走走、多听听、多看看，虽然累，但对于动辄百万的费用而言，是值得的。

眼光狭隘，认识不足

由于预算的缘故，一开始我就将目光集中在了环城四区的新房上。是因为我完全没有了解过市内六区的房价吗？不，不是的，正是因为我仅仅只是浅显的了解了一下市内六区的房价，就误以为市内六区所有的房子都是我买不起的。所谓一瓶子不满，半瓶子晃荡，说的就是当时的我。

心急，缺乏坚定的立场

对于销售来说，卖出一套房子是最重要的，至于这套房子是不是最适合你的，则不在他的考虑范畴之内。所以一般来说，售楼处中处处都是心机。倘若你已经从诸多楼盘中做出了选择，但是这个楼盘中目前没有你想要的户型或者楼层，你能否耐住性子继续等待？毕竟对于销售来说，捂楼销售是一种常规手段。如果等待一段时间后，发现这个楼盘真的卖光了，能否后退一步，继续踏上寻找楼盘之路呢？

轻信他人

环境决定思维，对于一个初出象牙塔，日常接触人群大部分都是大学毕业生的我而言，诚实守信是基本守则，但它并不是所有人的人生信条。这个世界是多元的，所以必然存在阴险奸诈之人。一个销售对你说楼间距是50米，那真的都是50米吗？一个奸商对你说用不完的瓷砖可以退货，那真的是无条件的退货吗？低级的欺骗就是撒谎，高级的欺骗是实话说一半。

时间线，2022年

2022年初，已经持续了两年的新冠疫情仍旧没有消失的迹象，但值得庆幸的是我购买的房子可以收房了。由于购房合同中规定的是简装房（有地暖没瓷砖，有刷大白，有门窗，有灯有电，有简易洗手池和马桶）交房，所以我思考再三，没花钱去请一位验房师。本来这种简装房，验收项是比较少的，但我仍在这里面踩了坑。

2022年1月8日，我从北京出发，做高铁到达天津南站，然后再到小区。和预想的一样，一上来就让先交钱，然后给钥匙，再去验房。我拒绝了，因为网上说要先验房，没问题了再交钱。对此，聪明的开发商也有自己的策略：

• 如果先交钱，那就马上给钥匙然后安排人一起去验房；
• 如果要先验房，必须得先排号，等着有开发商的人闲下来了，再一起陪同去验房；

这样做，你就没办法抓住开发商的小辫子，毕竟人家允许你先验房后交钱，但是你必须得排号、等着，真是优秀。

等了将近有3个小时，才轮到我去验房。一进门，既没有失望透顶，也没有惊喜交加，因为从整体上看，大白墙都给刷好了，门窗、马桶、洗手池和开关插座也都安装到位，这就是全部的验收项目了。

• 先用空鼓锤，把墙面敲了一个遍，有问题的地方全部画圈标记。阴面卧室有一个横梁，当时自己不知道，因为整个横梁全是空鼓，还傻傻的以为是烟道，所以就没有标记；
• 然后检查玻璃，说实话，第一遍我基本没看出有什么毛病，后来第二遍再去仔细看时，才发现有的玻璃上有细细的划痕，不仔细看还真的看不出来，不管三七二十一，感觉有问题的先标记了再说；
• 然后再检查电路，把所有的灯都开了一遍，所有的插座都试了试。不过还是漏了检查一键离家开关，后来才发现这个一键离家开关，关不了主卫的灯；
• 最后就是检查冷水，试了试水管，冲了冲马桶，没啥问题，有水就行，洗手池和马桶都是垃圾货，装修肯定是要更换的，所以也没太在意；

验完房后，签了个字就直接回北京了。

等等，我为什么要签字？WTF！

在这个阶段，总结的教训有两点：

要拉得下面子，要不怕麻烦别人

其实收房前也是做了一些攻略的，比如先验房，验收没问题后再交钱。所以到现场后坚持不交钱，于是在一番等待后，开发商安排一名工作人员跟着我一起去验房。这个时候，我需要做的就是按照表格项慢慢验收，但也许是有开发商的人陪着，为了不耽误人家的时间，验收过程大打折扣。而且整个过程中，应该发现一项有问题就记录一项，因为别人记录的一点都不详细 ，最后这个不详细的记录到维修人员手中的时候，维修效果就更差了。唉，真是罪该万死。

没有积极跟踪修复情况

虽然验房后找到了一些问题，也没有交钱，但是仍然在验收表上签字了，这一点纯属一知半解了，因为很多人告诉我，签字就等于收房。而且后续的修复，我也没有积极的去跟进，导致有一些问题在装修前仍旧存在。这一点显得自己过于天真了，你的事情你自己不着急，别人怎么可能会急着做？

不要独自一个人去验收

一个人总会丢三落四，顾此失彼。

时间线，2023年

装修准备

自从2022年收房之后，大家就开始陆陆续续的装修了，而我一直也没怎么关注，直到儿子出生后，装修才被提到了日程之中。值得庆幸的是，此时小区里面已经有不少邻居已经装修入住了，所以对于装修公司的选择，提供了很大的参考价值。

对于装修，我有三种选择：

• 自己充当包工头的角色，挨个寻找不同工种的工人来进行施工。
  • 优点：装修节奏完全把握，没有中间商；
  • 缺点：对小白不友好，不知道需要买什么辅料，也不知道去哪里找工人，更重要的是，平时上班没时间；
• 找装修公司半包。
  • 优点：辅料、工人都是由装修公司负责，瓷砖、卫浴、开关插座、全屋定制等主材由自己购买；
  • 缺点：有很多事情需要自己操心，需要现场验收；
• 找装修公司全包。
  • 优点：省心；
  • 缺点：价格贵，而且可供挑选的瓷砖和全屋定制很少；

说实在的，如果没有其他因素，我宁愿选择第一种，自己慢慢学，哪怕装修要花费一年的时间，也觉得值。但实际情况是我还得上班打工，根本无暇去一个一个的对接每一个工人，所以考虑再三，选择了第二种半包的方式。

当然在这个阶段，我也是在抖音和小红书上做了很多攻略，但仅仅只是皮毛，一知半解这一点也会为后续埋下不安定因素。

通过小区邻居的推荐，联系了一家小区附近的装修公司，还联系了另一家工头。两者虽然都属于装修公司，但其中的区别是很大的。

• 两者的半包除水电之外所用的材料和费用相差不大，装修公司的水电按照实际使用的米数计费，而工头的水电是5000封顶。请注意，任何事物都有两面性，水电有封顶价，意味着便宜的同时，也意味着与水电相关的改造，施工的原则是怎么省事儿怎么来，可能根本不会考虑后期使用的安全性、便捷性，毕竟一分价钱一分货。

• 装修公司在小区隔壁有一个办公点，在小区附近的一个装饰城也有自己的展厅，而工头是没有自己的办公点的；

• 装修公司能够按照客户的要求，对某个阶段的结果进行调整和改变，比如吊顶做完了，想做一些修改是可以的（不清楚费用是否会叠加）。而工头在一个阶段完成后，想改动就很难。我自己猜想，是因为工头对工人的掌控力几乎没有，大概都是临时找的工人进行装修，一旦这个工人完工结账，想再修改就得重新再找工人，也就意味着工头需要再花一次钱，所以修改会很难。

所以，找装修公司需要考虑的因素是什么，这个问题值得思考。

• 是否正规，是否存在一定的口碑；
• 老板性格如何，是否能够和老板顺畅的沟通；
• 老板是否跟你有相似的思维，所谓道不同不相为谋。比如你是一个细节控，老板只求大概齐能用就行，那么必然会把你的正常诉求当成是没事找事，觉得你不好伺候。

很不幸，为了图便宜，我选择了工头，便宜没好货，真是天下至理。

清场

这是一个小插曲，因为开发商交付的是简装房，用的也都是垃圾货，所以装修开始之前，需要把室内门、马桶、洗手池之类的清理出去。咨询过小区的邻居，大都是联系二手商上门回收了。

• 室内木门20元一个
• 厨房卫生间钢化玻璃门50元一个
• 铁质洗菜盆20元一个
• 两个马桶+两个洗手池一共15元

看完这个价格，我真的觉得二手市场前景很广阔。

拆改

对我来说，室内没有什么好拆改的，唯一的改动就是客卫干区砸了个半墙出来，后期打算嵌入一个格子柜，增加一些收纳空间。

铲墙皮也在这个阶段完成。

改水电

从这个阶段开始，就正式进入踩坑阶段。

先说热水

因为我准备安装燃气热水器，就需要从无循环、小循环和大循环中选择一种水路，我选择小循环。而且我为了预防工头理解有误差，我专门花了一张小循环的水路图发了过去。谁知道周末我到小区才发现，小循环变成了无循环，我对工头一再强调了什么是小循环并要求进行整改，结果工头根本不理睬，坚持无循环就是小循环。

我很生气，就问他你既然说你安装的是小循环，那么你告诉我，这里面哪里循环了？循环体现在哪里？工头解释不了，又改称只有大循环和非大循环，还让我去找个有资质的问问。总之一句话，就是死不承认自己做错了。

紧接着，又开始在别的地方进行胡搅蛮缠，说我要求多，说别人家空鼓都不处理，就我事多，还专门买了个空鼓锤。我就纳了个闷儿了，两年前收房我不买个空鼓锤，难道用你的脑袋去敲吗？再说了，现在说的是小循环，跟空鼓有个屁关系？即便是有关系，答应处理空鼓是签装修合同之前就约定好的，到现在反而变成我没事找事？

有那么一瞬间，我几乎都TM不想装修了，心想着一拍两散算了。不过好在我脾气比年轻时温和了许多，而且我也能静下来仔细够考虑其中的得失，即便是当即闹翻脸也与我不利，所以就忍了下来。没循环就没循环吧，一来我家是一个小三居，厨房和卫生间比较紧凑，没有循环热水影响也不大，而且还能省钱，全凭自我安慰了。

再说电

开关和插座的点位基本能够满足我的要求，但是底盒的处理太过粗糙，而且有的底盒歪歪斜斜的，真是令人难受。

便宜没好货，深刻的一次体现。

买瓷砖

我竟然给买瓷砖只预留了半个月的时间！

半个月时间看似不少，但由于平常需要上班，所以只有周末才能去看瓷砖，这样实际只有2到3天的时间。现在仔细回想，其实看瓷砖的时间不算太少，对于细节的准备太差了。

第一个周末去了一趟邻居推荐的大寺镇仓库一条街，转了三家店铺，其中有两家感觉还可以。由于我的预算不允许我购买广东一线大品牌的瓷砖，所以只能从一些广东的小品牌瓷砖中挑选。在广东，像这种二线的瓷砖品牌估计少说也得有上百家，所以其实长时间的挑选没有多大的意义，因为你根本看不完，挑一个喜欢的颜色就可以了。

第二个周末就得去定砖了，这里其实有一个漏洞，我应该先去装饰城里面看看瓷砖的，因为我不知道仓库店里面的报价是否真的便宜，但时间紧迫，就没顾得上跑一趟装饰城。到店之后就直接去仓库了，在仓库里面选完砖，看好颜色，算了算价格就交定金了。

这里面，有很多细节都是值得深思的。

• 我知道瓷砖要先量房，但是不知道量房后除了地面铺贴图之外，还有墙壁铺贴图，这个东西如果前期不说好，交钱后再要可就费大劲了。这也跟工头息息相关，买瓷砖前就应该先跟工头确认好，需要从卖瓷砖商家那里都获取哪些东西！
• 能谈钱，先谈钱，这一点很重要。我是先挑的瓷砖，倒角和切瓷砖的费用到最后才问，结果就是我隐隐觉得第一次来这里的时候，说的瓷砖倒角的费用是短边2块，长边3块，但是我定下瓷砖后，报出的价格成了5元一个边。还有切割瓷砖的费用，切割一块瓷砖2元，到底是“把一大块瓷砖切割成两小块一共2元”，还是“把一大块瓷砖切成两小块，两小块每块2元”。请不要惊讶，奸商就喜欢玩这种文字游戏。
• 海棠角倒角的费用、切割砖的费用和上楼费其实是可以多问几家的，虽然各个门店对于砖的定价不同，但这些费用是具有可比性的。而且，对于车库的限高也没有提前问清楚，造成车无法进地库，上楼费增加了几十块钱。
• 知道询问多余的砖怎么退，但没有问清条件和限制是什么。
• 对我来说，从定砖到送货，至少得预留两周的时间，因为中间还需要量房，量完房后还得出铺贴图，铺贴图有问题还得进行修改，这些事情中间留一个周末面对面沟通，是必要的。

说到底，平时在做攻略时，很多问题只限于皮毛，没有加入自己的思考，从而根本无法在实际场景中运用。